Kleines Schmuckstück, Holzblockhaus, je nach Quelle erbaut um 1740 bzw. 1780, ehem. Schul- und Mesnerhaus

Sumele Licitate

Beschreibung

Schweren Herzens müssen wir wegen Übersiedelungsplänen unser geliebtes Haus zum Kauf anbieten und hoffen auf Nachfolger, welche es genauso zu schätzen wissen. Bei dem Baudenkmal handelt es sich um das historische Mesnerhaus, welches auch als allererste Schule Münchsdorfs genutzt wurde. Dementsprechend dürfte es entgegen anderer Quellen schon um 1740 erbaut worden sein. Das Haus wurde unseres Wissens nach in den späten 1980ern saniert und dem Denkmalschutz unterstellt. Die doppelt verglasten Holzrahmenfenster aus dieser Zeit sind tadellos und wurden von uns mit „Labsal“ – eine Leinöl Holzteermischung – imprägniert und konserviert. Ebenso verwendeten wir Ölfarben anstatt den wenig dauerhaften und eher schädlichen  Lacken an den Fensterläden und anderen der Witterung ausgesetzten Teilen. Dachstuhl und Bedeckung sind in Ordnung. Somit sind absehbar keine kostspieligen Reparaturen zu erwarten. Dachboden und Schuppenanbau könnten, wenn man will, aus- oder umgebaut werden. Atmungsaktive Teilisolierung aus Hanfmatten brachten wir an. Ebenso wichtig: das Haus war nie von Hochwasser betroffen. Siehe auch dsbzgl. div. Karten des bayr. Landesamts für Umwelt und dergleichen. Die „Alten“ wussten, wo sie bauten. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch. Der Hauseingang ist auf der Südseite. Von der Diele geht es links ins Wohnzimmer, von da weiter in die Küche und zu Badezimmer mit Dusche und WC. Oder umgekehrt, von der Diele geradeaus direkt ins Badezimmer – siehe Grundriss. Eine Holztreppe mit Eichenholzstufen führt von der Diele in die Diele des Obergeschosses. Von uns als „Bibliothek“ genutzt, welche zu den 3 Zimmern und auf den Balkon führt. Das Blockhaus bietet bestes, gesundes Raumklima. Im Sommer bleibt es angenehm kühl und im Winter ist es leicht zu beheizen und kuschelig warm. Grundwärme für das gesamte Haus liefert ein nach historischem Vorbild, allerdings mit verbesserter, zeitgemäßer Technik (4 Züge), in schwerer Bauart, vollständig aus Schamotte gemauerter „Grundofen“ (= Kachelofen ohne Kacheln), mit extrem langer Speicherwärme. Bis etwa -5° genügt ein Abbrand/24h. Im tiefen Winter heizen wir 2x/Tag ein. Zusätzlich benutzen wir im Winter gerne den Haas Küchenherd, anstatt des E Herds – gibt den besten Schweinebraten. Kurzum, langjähriger Durchschnittsverbrauch 7-8 Ster Hartholz/Jahr. Das entspricht, je nach Berechnungsformel, realistisch Energieklasse D, unter Ausnutzung der wenig realitätsnahen Parameter – wir mögen es gerne richtig warm - sogar Klasse C. Dementsprechend ist das Haus in jeder Hinsicht günstig im Unterhalt und hoffentlich noch lange vor politischen Zwangsvorschriften geschützt. Warmwasser liefert ein elektrisch beheizter 80L Speicher, sowie ein Boiler für das Handwaschbecken. Zu dem historischen Anwesen gehören neben dem traditionellen Wohnhaus samt angebautem Schuppen, welcher Stauraum auf 3 Etagen bietet, ein genehmigter, 2015 erbauter, nicht denkmalgeschützter Gartenschuppen mit 12 qm² Fläche. Stellplätze für 2 Autos sind ebenfalls vorhanden. Der mittlerweile sehenswerte aber dennoch relativ pflegeleichte, kleine Garten ist uns auch eine Erwähnung wert. Neben dem alten Apfelbaum, einem jungen Pflaumenbaum, einer im Aufbau befindlichen Weißdornhecke und etlichen Zierpflanzen finden sich auch wertvolle Kräuter- und Heilpflanzen. Es gedeihen Salbei, winterharter(!) Rosmarin, Thymian, Oregano, Petersilie, Schnittlauch, Bergbohnenkraut, Beifuß, „ewiger“ Lauch – auch als Winterheckzwiebel bekannt -, Liebstöckel, Walderdbeeren, wilde Heidelbeeren u.v.m. Alle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzählen, würde den Rahmen sprengen. Auch an unseren fotografischen Möglichkeiten mangelt es, die tatsächliche Atmosphäre fest zu halten. Daher laden wir ernsthafte Interessenten gerne zu einem Besichtigungstermin ein. Das historische Haus liegt in der Gemeinde Roßbach, Ortsteil Münchsdorf im LK Rottal-Inn, Niederbayern. Wie die Adresse zeigt, steht das Haus im Zentrum, direkt neben Kirche und Friedhof. Also sehr ruhige Nachbarn. Doch auch die Nachbarschaft rundum ist freundlich, hilfsbereit aber trotzdem unaufdringlich. Im Ort gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie etwas außerhalb (5 Gehminuten) den „Landluft Bioladen (und Restaurant)“ – ein Unternehmen der Lindner Gruppe Arnstorf - zur Nahversorgung. Kindergarten ist im Ort, die Grundschule in Roßbach (3 km), weiterführende Schulen in der Marktgemeinde Arnstorf (ca. 8 km). Zwecks Freizeitgestaltung gibt es div. Vereine und Sportklubs, wie auch Wander- und Radwege. Busverbindungen, auch Shuttle zu den BMW Werken sind vorhanden. Die nächste Tankstelle befindet sich in Roßbach. Ein neuer Edeka Markt ist in Roßbach im Aufbau. Das Zentrum von Passau ist in ca. 45 Autominuten zu erreichen, der Flughafen München in etwas über einer Stunde (111 km). Die Bundesstraße B 20 und die A 92, München - Deggendorf erreichen sie in Kürze. Der Bahnknotenpunkt Bahnhof Plattling ist in 30, der Privatflughafen Vilshofen in 20 Autominuten zu erreichen. Kurzum, ideal für alle, welche ruhig und beschaulich aber trotzdem nicht allzu Entlegen leben wollen.

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abcde

2021-11-15 17:34:07