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Investoren & Kapitalanleger aufgepasst! Verkauf von renditestarker und mondernisierter Kapitalanlage in Dortmund

PRET:€ 1080000

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10.04.2025

Baur Immobilien GmbH - www.immobilienbaur.de

PRET:€ 1080000 -10.04.2025

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Kategorie

Chirii si Vanzari Imobiliare

Unterkategorie

Case de vanzare

Zusätzliche Unterkategorie

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Beschreibung

Über die Immobilie

Dieses Immobilienangebot umfasst ein massiv gebautes, vollständig unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde im Jahr 1957 auf einem Grundstück von etwa 190 m² errichtet und erstreckt sich über sechs Etagen, wodurch insgesamt 12 Einheiten zur Verfügung stehen.

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche umfasst rund 656 m². Das Gebäude ist so konzipiert, dass sich in den oberen Etagen 9 Wohneinheiten befinden, wobei auf jeder Etage zwei Wohnungen vorgesehen sind. Im Hinterhof des Erdgeschosses befindet sich eine weitere kleine Wohneinheit. Die Wohnungen im ersten, dritten und fünften Obergeschoss wurden zusammengelegt, können jedoch wieder getrennt werden. Die auf der rechten Seite befindlichen Einheiten bieten zusätzlich Balkone. Eine der Wohnungen (1.OG) verfügt zudem über eine moderne und großzügige Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Gewerbeflächen auf der linken (Friseur) und rechten (Geschäft für afrikanische Waren) Seite.

In den Einheiten sind die Böden mit Laminat, PVC und/oder Fliesen ausgestattet. Die Fenster stammen aus den Jahren 1988 bis 2024 und bestehen überwiegend aus isolierverglasten Kunststofffenstern. Zudem sind im Treppenhaus noch 4 Holzfenster und in der Dachgeschosswohnung- rechts Holzfenster vorhanden. In den 2 Gewerbeeinheiten entlang der Straßenseite sind einfach verglaste Großflächen-Schaufenster verbaut.

Die Heizversorgung und Warmwasserbereitung wird durch eine Gasetagenheizung sichergestellt.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Zusätzlich besteht das Satteldach aus geneigtem Holz und ist mit Ziegeln eingedeckt, während die Dachrinnen und Fallrohre aus Blech und teilweise aus Zink gefertigt sind.

Ausstattung

• Grundsolide Beton-Massivbauweise mit Satteldach

• Grundstücksfläche: 190 m²

• Wohn- und Gewerbefläche ca.: 656 m²

• Wohneinheiten: 10

• Gewerbeeinheiten: 2

• Balkone

• Terrasse

• Vollunterkellert

• Gasetagenheizung

• Alle Bäder mit Duschen

• Kunststofffenster / Holzfenster / Großflächen-Schaufenster

• Bodenbeläge: Laminat, PVC & Fliesen

• Hinterhof

• Hinterhofkeller

Umfeld der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Borsigstraße 62, 44145 Dortmund, im Stadtteil Nord. Dieser Standort ist sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten aus, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Durch die zentrale Lage ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof Dortmund ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz ist optimal, mit der Nähe zu den Autobahnen A40, A45 und B1.

Der Stadtteil profitiert von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und befindet sich in einer Phase der Entwicklung, was die langfristigen Perspektiven für Investitionen in diesem Bereich besonders interessant macht.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und das dynamische Umfeld, das sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktive Voraussetzungen schafft.