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Einfamilienhaus/Remise im Hinterhof, hochwertig, mit zusätzlich-angrenzenden- großzügigem Büro/Gewerbe

PRET:€ 1549000

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23.12.2024

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PRET:€ 1549000 -23.12.2024

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Kategorie

Chirii si Vanzari Imobiliare

Beschreibung

Einfamilienhaus/Remise im Hinterhof, hochwertig, zusätzlich mit einem angrenzenden-großzügigem 100 m2 großen Büro/Gewerbe, mit kleinem-eigenem Garten, Terrasse, Auto-Stellplatz, mit 60 m2 großer Wohnküche *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Beschreibung: Es wird ein REMISE-Einfamilienhaus im ruhigen Hinterhof verkauft, mit einer Wohnfläche von etwa 200 m2 auf 2 Etagen, sowie einem angrenzenden Gewerbe-Büro mit weiteren 100 m2 Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 300 m2. Im gesamten stehen 9 Zimmer zur Verfügung, sowie 2 Badezimmer, einer etwa 60 m2 großen-eingerichteten Wohnküche, einem kleinen Gartenanteil, einer Terrasse und einem Auto-Stellplatz, einem Kellerbereich, sowie einer Reihe von individuellen Features. Dieses ökologische Kleinod, eine schöne Hinterhof-Remise in Berlin-Mariendorf (5 Minuten zur DSG) wurde in 1925 erbaut und in 2013 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert. Eine Baugenehmigung für Umbau einer Werkstatt- und Bürogebäude in Büro und Wohnen ist vorhanden. Für weiter Fragen zum Prozedere oder den technischen Informationen, einer Besichtigung, können Sie mich gerne direkt unter 0176-840 555 31 oder unter E-Mail av@av-immobilien-berlin.de, erreichen. Ausstattung: - 3 Minuten zu Fuß zum U-Bahn Westphalweg - 200 m2 Wohnfläche - 100 m2 Arbeiten in drei Räumen - mit kleinem Garten - Terrasse - Keller - Auto-Stellplatz - ökologisch kernsaniertes Kleinod von 1925/1926 in Mariendorf (5 Minuten zur DSG) 2013 wurde diese schöne Hinterhof-Remise, mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Wohnung: • Große Wohnküche ca. 60 m2 • Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche aus dem darüber liegenden Schlafzimmer • geräumiges Gästebad im Erdgeschoss • luxuriöses Bad im Obergeschoss • großzügiger Eingangsbereich • Keller mit Entkalkungsanlage & moderner Gasbrennwerttherme • vier Kinder -/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer - Wohnzimmer • Wandheizung & Lüftungsanlage für ein großartiges Raumklima • Eichendielen, Steinzeugfliesen & Schiefer • 60-iger Jahre Küche mit Markengeräten, großer Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler (müsste je nach Anspruch ggf. vom Mieter in Eigenregie erneuert werden. • energiesparend – durch Dämmung & dreifach-verglaste Holzfenster • Sandkiste mit Spielhaus und Fahrradunterstand Gewerbe: • direkt angrenzend, mit eigenem Eingang • 116,16 qm Büroflächen, bzw. 3 Räume mit 40 m2, 23 m2 und 22 m2 • großzügiger Eingangsbereich - Teeküche - Duschbad • energiesparend - durch Dämmung & dreifach-verglaste Holzfenster • Eichendielen Hier ca. zu erwartende Nebenkosten: Nebenkosten (Gas und Strom), sowie Betriebskosten (Hausgeld, Gebäudeversicherung, Wasserverbrauch, Müll, Grundsteuer, etc.) erfahrungsgemäß (Zahlen aus 2022) monatlich für die Wohnung 400 € und das Büro-Gewerbe 250 €. Lage: Die Immobilie befindet sich in 12109 Berlin-Tempelhof/Mariendorf - 3 Minuten zu Fuß zur U-Bahn Westphalweg Sonstiges: *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects