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Freiwerdende Maisonettewohnung in beliebter Szenelage direkt am Barmbeker Stichkanal.

PRET:€ 345

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06.04.2025

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PRET:€ 345 -06.04.2025

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Kategorie

Chirii si Vanzari Imobiliare

Beschreibung

Stadtpark, Mühlenkamp, Barmbeker Stichkanal, Kampnagel & Co. – Wohnen im Herzen von Barmbek-Nord! In einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung, die 2017 liebevoll erweitert und umfassend modernisiert wurde. + Mit ihrem Blick auf den malerischen Barmbeker Stichkanal verbindet sie eine einzigartige Lage mit einem modernen Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, beliebten Restaurants und einer ausgezeichneten Anbindung an Naherholungsziele wie den Stadtpark und den Osterbekkanal – alles bequem zu Fuß erreichbar.Im 4. Obergeschoss eines charaktervollen Rotklinkerhauses aus dem Jahr 1938 liegt diese gut geschnittene Wohnung mit einer reinen Wohnfläche von ca. 36,5 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine hochwertige, offen gestaltete Einbauküche ergänzt. Diese ist nicht nur modern und neuwertig, sondern bietet auch viel Stauraum dank zahlreicher Ober- und Unterschränke. Ein elegantes Duschbad mit WC, Waschtisch und Platz für eine kleine Kommode rundet die Ebene stilvoll ab. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in den bereits ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche ca. 14 m² umfasst. Hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das dank praktischer Veluxfenster von Tageslicht durchflutet wird. Der Blick aus den bodentiefen Fenstern direkt auf den Barmbeker Stichkanal ist ein absolutes Highlight und sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.Zusätzlich bietet der unausgebaute Bereich des Spitzbodens mit ca. 16,5 m² Ausbaureserve vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Hobbybereich. Aktuell wird dieser Bereich als praktischer Abstellraum genutzt. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Aufteilung, sondern auch durch liebevolle Details wie den großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Wer mitten im pulsierenden Barmbek-Nord und zugleich in unmittelbarer Wassernähe leben möchte, findet hier ein echtes Schmuckstück. Das monatliche Wohngeld beträgt nur 196 EUR. Die Wohnung wird frei geliefert. Kaufpreis Wohnung: 345.000 EUR Dazugehöriger Außenstellplatz: 25.000 EUR Ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint – überzeugen Sie sich selbst! Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt (Anlagentechnik von 1973) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Der Energieausweis (gültig bis 08.08.2028) zeigt einen Kennwert von 108 kWh/(m2 *a), Energieeffizienzklasse D. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Alle Merkmale auf einen Blick: Freiwerdende Maisonettewohnung Gemeinschaftlicher Garten Hochwertige, offene Einbauküche Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer