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❌ RENDITESTARKE 3 ZIMMER WOHNUNG STRANDNAHE BESTLAGE ROSENHOF KÜHLUNGSBORN FERIENWOHNUNG KAUFEN

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30.03.2025

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Kategorie

Chirii si Vanzari Imobiliare

Beschreibung

Bei der Anlage handelt sich um das historische, ehemalige Hotel "Rosenhof", mit Anbau "Am Rosenhof", Bäderarchitektur. Strandnah, 1te Linie Poststrasse 18, Kühlungsborn, Bestlage, direkt am Baltic-Park. Das Haus "Am Rosenhof" wurde 1997 hieran angebaut. Das hierin befindliche Appartement DÜNENROSE wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert, liebevoll neu möbliert und ständig optimiert. Das gesamte Treppenhaus wurde dieses Jahr komplett überarbeitet, der Balkon, alle Türen/Fenster/Beschläge ebenfalls. Zustand "fast wie neu", es besteht daher bezügl. der Wohnung aktuell . Es kann sofort dauerhaft, langfristig vermietet werden. 68% der Ostsee-Ferienwohnungen haben eine Auslastung zwischen 9-23 Wochen im Jahr. Diese übernimmt der Käufer entsprechend. Stammgäste und Dünenrose-Fans also im Preis inklusive. Die durchschnittlichen FeWo-Umsätze an der Ostsee liegen bei ca. 12.000.-€ p.A.. Der Umsatz DÜNENROSE liegt für das Jahr 2024. Das Hausgeld liegt mit mtl. 227.-€ unter dem Durchschnitt. Lage, Lage, . Das Besondere an dieser maritimen Wohnung ist die absolut zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage (nicht zur Straße), mit Süd-West-Balkon. Das Haus liegt . Bewertungen DÜNENROSE auf den einschlägigen Plattformen: Ausgezeichnet/ Hervorragend. Helles 3-Raum-Appartement mit sonnigem Süd-West-Balkon (!), seitlicher Blick ins Grün, Wohnraum mit Küchenzeile, 2 Ohrensessel mit Fußbank "Ankerplatz", Schlafzimmer mit Kingsize-Doppelbett, zusätzlich Gästezimmer (Bett ausziehbar), Schlafräume verdunkelbar/Thermorollo. Zimmer-Safe, ZWEI große Fernseher (Wohnraum & Schlafzimmer), Radio, W-LAN, Duschbad. . Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Die Wohnung ist frei von Grundschuld und zeitnah übertragbar. Direktverkauf vom Eigentümer, ohne (11.781.-€ zusätzliche) Maklerprovision. Die vier wertbestimmenden Vgl.-Faktoren bei Ferienwohnungen: Zur Wohnung gehört das Sondereigentum/Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz und am zugehörigen Balkon. Der Stellplatz ist zu 10.000.- zzgl. mit zu erwerben. In direkter Nähe befindet sich die Ostsee, 2 Gehminuten (150m) bis zum Strand. Auf dem kurzen Weg befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Sowie Restaurants, Cafes, Bäckereien, Supermärkte, Konzertgarten, Uferpromenade, Unterhaltung, Musik, Apotheke, Ärzte, Geschäfte, alles bequem und erholsam in direkter Nähe, 1-3 Gehminuten (10-300m). Das Haus verfügt über eine . Energieausweis: Energiebedarfsausweis, wesentliche Energieträger Fernwärme, Endenergiebedarf 93 kWh(m²*a), , Ausstellungsdatum 28.04.2023, gültig bis 28.04.2033 Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Absprache (Zwischenverkauf vorbehalten). Wir bitten um Verständnis, dass wir beantworten können.